Wartung, Werterhalt

Sinnvoll ist, die Kontrolle an einen ohnehin anstehenden Termin zu koppeln, etwa an die jährliche Begehung durch die Verwaltung. So entsteht kein zusätzlicher Aufwand, und die Treppe fällt nicht durch das Raster.

Nach Umbauten oder nach einem Wechsel des Bodenbelags lohnt eine zusätzliche Kontrolle, weil dabei häufig Geländerfüße gelöst und wieder gesetzt werden.

Die Oberfläche auffrischen

Eine geölte Oberfläche wird aufgefrischt, solange die Beschichtung noch geschlossen ist. Ist das Holz erst einmal blank gelaufen, dringt Schmutz in die Poren ein, und es bleibt ein dunkler Streifen in der Lauflinie, der sich nur durch Abschleifen entfernen lässt.

Der Unterschied im Aufwand ist erheblich. Eine Auffrischung ist eine Reinigung mit anschließendem Nachölen, ein Abschliff bedeutet Maschinen, Staub und mehrere Tage Trockenzeit. Der richtige Zeitpunkt ist deshalb das eigentliche Thema der Treppenwartung.

Reinigung als Teil der Wartung

Die meisten Schäden an Objekttreppen entstehen nicht durch Benutzung, sondern durch Reinigung. Zu viel Wasser lässt Holz quellen, aggressive Mittel greifen die Beschichtung an, und Schrubber mit harten Borsten wirken wie Schleifpapier.

Deshalb gehört zu jeder neuen Treppe im Objekt eine kurze schriftliche Anweisung für den Reinigungsdienst: nebelfeucht wischen, pH-neutrale Mittel, keine Dampfreiniger. Diese drei Punkte verlängern die Standzeit der Oberfläche spürbar.

Was die Dokumentation bringt

Eine einfache Liste mit Datum, Befund und Maßnahme reicht aus. Sie zeigt beim nächsten Termin, was sich verändert hat, und sie macht die Entwicklung sichtbar, die man bei jährlichen Einzelterminen sonst nicht wahrnimmt.

Für die Verwaltung hat das einen zweiten Nutzen. Eine dokumentierte Kontrolle ist der Nachweis, dass die Verkehrssicherungspflicht ernst genommen wird, und sie liefert die Grundlage, um Instandhaltungsmittel rechtzeitig einzuplanen statt kurzfristig zu beantragen.

Instandhaltung im Wirtschaftsplan

Für die meisten Bauteile im Gebäude sind Rücklagen eingeplant, für Treppen selten. Das führt dazu, dass eine Maßnahme erst beantragt wird, wenn der Zustand bereits auffällt, und dann ist aus einer Auffrischung eine Sanierung geworden.

Sinnvoller ist, den Posten klein und regelmäßig anzusetzen. Eine Oberflächenauffrischung alle paar Jahre lässt sich im Wirtschaftsplan ohne Diskussion unterbringen, ein Abschliff mit Neubehandlung dagegen nicht. Für die Eigentümergemeinschaft ist die Summe über zehn Jahre betrachtet deutlich niedriger.

Wir geben nach einer Begehung deshalb nicht nur an, was jetzt ansteht, sondern auch, womit in den kommenden Jahren zu rechnen ist. Diese Einschätzung ist keine verbindliche Zusage, reicht aber aus, um Mittel realistisch einzuplanen.

Für größere Bestände lohnt eine gemeinsame Übersicht über alle Treppen im Objekt. Oft zeigt sich dabei, dass einzelne Läufe deutlich stärker beansprucht werden als andere, etwa weil sie näher am Eingang oder am Aufzug liegen.

Diese Läufe bestimmen den Takt der Instandhaltung. Alles gleichzeitig zu behandeln ist bequem, aber teuer, weil Treppen mit geringer Nutzung dabei vorzeitig mitbearbeitet werden.

Sinnvoll ist außerdem, die Kontrolle mit einem Blick auf die Beleuchtung im Treppenhaus zu verbinden. Eine ausgefallene Leuchte über dem Antritt ist für die Sicherheit relevanter als eine abgelaufene Stufenkante, fällt aber in keine der üblichen Zuständigkeiten und bleibt deshalb oft lange unbemerkt.

Ebenso gehören die Übergänge zum Bodenbelag dazu. Löst sich dort eine Leiste oder hebt sich eine Kante an, entsteht eine Stolperstelle, die sich mit wenig Aufwand beseitigen lässt, solange sie früh auffällt.

Wie wir das in der Ausführung umsetzen, steht auf der Seite Objekttreppe.