Leistung · Gewerbe und Verwaltung
Treppen für Objekte, auf denen viele gehen
In einem Mehrfamilienhaus, einer Praxis oder einem Betrieb geht nicht eine Familie über die Treppe, sondern täglich Dutzende Menschen. Das verändert Material, Befestigung und den Ablauf der Baustelle.
- Auf hohe Nutzung ausgelegt
- Montage mit dem Betrieb abgestimmt
- Ein Ansprechpartner für die Verwaltung
- Wartung planbar
Ausgangslage
Warum hier andere Maßstäbe gelten
Eine Treppe im Einfamilienhaus wird vielleicht zwanzigmal am Tag begangen. Im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses sind es ein Vielfaches davon, dazu mit Straßenschuhen, Kinderwagen und Umzugskartons.
Das sieht man nach wenigen Jahren an der Lauflinie. Deshalb planen wir hier anders. Härtere Holzarten, dickere Trittstufen, robustere Oberflächen und Befestigungen, die sich nachziehen lassen, ohne dass die Treppe auseinandergenommen werden muss.
Der zweite Unterschied ist der Ablauf. Im Wohnhaus kann man einen Tag auf die Treppe verzichten. In einem Haus mit sechs Parteien oder einer Praxis mit Patienten geht das nicht. Die Montage wird deshalb vorher durchgesprochen und oft in Abschnitten gefahren.
Der dritte Unterschied ist formal. Auftraggeber ist meistens nicht der Nutzer, sondern eine Verwaltung oder ein Betrieb. Das heißt, Angebot, Termine und Abnahme laufen über eine Stelle, die selbst nicht täglich vor Ort ist.
Leistungsumfang
Was wir in diesen Gebäuden ausführen
Welche dieser Punkte greifen, hängt am Gebäude und an der Nutzung. Geklärt wird es beim Ortstermin.
Wir sehen es uns an und stimmen den Ablauf mit Ihnen ab.
Der Betrieb
Warum ein Ansprechpartner den Unterschied macht
Den Betrieb führt Florian Grohskurth in Sinsheim-Steinsfurt. Für ein Objekt heißt das, dass Angebot, Aufmaß, Ausführung und Abnahme über dieselbe Stelle laufen. Eine Verwaltung muss nicht drei Nummern führen, um eine Rückfrage loszuwerden.
Das zahlt sich vor allem bei der Terminabstimmung aus. Wenn Mieter informiert werden müssen oder eine Praxis ihre Sprechzeiten anpassen soll, braucht es verbindliche Termine und keine Schätzungen.
Wir sagen deshalb früh, an welchen Tagen Lärm entsteht, wann der Zugang eingeschränkt ist und wann wieder normal gegangen werden kann.
Für größere Objekte halten wir den Stand schriftlich fest, mit Datum, Geschoss und ausgeführter Arbeit. Verwaltungen brauchen das für ihre eigene Dokumentation, und bei der nächsten Maßnahme weiß jeder, was zuletzt gemacht wurde.
- Eine Stelle für Angebot, Termin und Abnahme
- Verbindliche Montagetage statt Zeiträume
- Aushang für Mieter auf Wunsch vorbereitet
Ablauf
Vom Ortstermin bis zur Übergabe
Woran man eine überlastete Treppe erkennt
Im Objekt zeigen sich diese Punkte Jahre früher als im Wohnhaus.
- Die Lauflinie ist deutlich heller als die Ränder
- Vorderkanten sind an mehreren Stufen rund gelaufen
- Geländerbefestigungen haben sich gelockert
- Beläge lösen sich an den Rändern
- Das Treppenhaus wird beim Begehen hörbar
Bei hoher Nutzung ist das kein Mangel, sondern Verschleiß. Entscheidend ist, früh genug zu reagieren, solange die Konstruktion unberührt ist.
Wer wartet, bis einzelne Stufen nachgeben, repariert nicht mehr die Oberfläche, sondern das Tragwerk. Das ist der deutlich größere Eingriff und bei laufendem Betrieb der unangenehmere.
Für die Budgetplanung ist der Unterschied erheblich. Eine neue Oberfläche kostet einen Bruchteil dessen, was ein Eingriff ins Tragwerk verlangt, und sie lässt sich in Abschnitten über mehrere Jahre verteilen.
Wie lange eine Objekttreppe hält
Bei hoher Nutzung rechnen wir mit deutlich kürzeren Abständen als im Wohnhaus. Eine Oberfläche, die privat zwanzig Jahre hält, ist im Mehrfamilienhaus nach acht bis zwölf Jahren an der Lauflinie sichtbar.
Das ist planbar und muss keine böse Überraschung sein. Wer bei der Erstausführung härtere Holzarten und dickere Stufen wählt, verlängert den Abstand spürbar und kann später nachschleifen statt zu ersetzen.
Für Verwaltungen ist meist genau das der entscheidende Punkt. Nicht der Preis im ersten Jahr, sondern wie oft innerhalb von zwanzig Jahren jemand im Treppenhaus steht.
Für die Planung heißt das, den Austauschzyklus mit anzusetzen. Wer alle zehn Jahre nachschleifen lässt, hat über zwanzig Jahre deutlich weniger Aufwand als wer zweimal komplett erneuert.
- Harte Holzarten statt weicher
- Dickere Trittstufen, damit später nachgeschliffen werden kann
- Sauberlaufzone im Eingangsbereich
- Nachziehbare Geländerbefestigungen
- Regelmäßige Sichtprüfung statt Reaktion auf Beschwerden
Zielgruppen
Für wen wir diese Treppen bauen
Sicherheit
Hier haftet jemand anderes als der Nutzer
Im eigenen Haus trägt man das Risiko selbst. Im Mehrfamilienhaus, in der Praxis und im Betrieb trägt es der Eigentümer oder der Betreiber. Eine lose Stufe oder ein wackelndes Geländer ist dort nicht nur ärgerlich.
Wir weisen deshalb beim Ortstermin auf Punkte hin, die uns auffallen, auch wenn sie nicht Teil der Anfrage waren. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie, aber Sie sollen es wissen.
- Geländerhöhen am Bestand geprüft
- Befestigungen dokumentiert nachgezogen
- Kanten über die ganze Lauflinie erkennbar
- Hinweise auf Auffälligkeiten schriftlich
Was den Preis bestimmt
Im Objekt kommt zum Material der Ablauf dazu. Diese Punkte bewegen die Summe am stärksten.
Was nicht zu uns gehört, sagen wir ebenfalls. Brandschutz, Elektrik und Malerarbeiten im Treppenhaus übernehmen andere Gewerke. Wir benennen früh, wo eine Schnittstelle liegt, damit sie im Terminplan auftaucht.
- Anzahl der Geschosse und Läufe
- Holzart und Stärke der Stufen
- Ob in Abschnitten gearbeitet werden muss
- Arbeiten außerhalb der üblichen Zeiten
- Umfang von Geländer und Absturzsicherung
Häufige Fragen zu Objekttreppen
Bleibt das Treppenhaus während der Arbeiten begehbar
In aller Regel ja. Wir arbeiten abschnittsweise, meist geschossweise, damit immer ein Weg bleibt. Bei einem einzigen Lauf ohne zweiten Zugang stimmen wir die Sperrzeit vorher ab, damit sie in einen Zeitraum fällt, der für die Nutzer passt.
Können die Arbeiten außerhalb der Geschäftszeiten laufen
Ja, das ist bei Praxen und Büros oft der sinnvollere Weg. Es verteuert den Einsatz, spart aber Ausfall. Was günstiger ist, rechnen wir Ihnen vorher aus, damit Sie entscheiden können.
Wer informiert die Mieter
Das machen wir gemeinsam. Sie kennen die Hausgemeinschaft, wir kennen den Ablauf. Auf Wunsch bereiten wir einen Aushang mit Terminen und Einschränkungen vor, den Sie nur noch aushängen müssen.
Welche Holzart ist im Objekt sinnvoll
Für hohe Nutzung sind harte Hölzer die bessere Wahl, in der Regel Eiche oder Buche. Entscheidender als die Art ist oft die Stärke der Trittstufe, weil sie bestimmt, wie oft später nachgeschliffen werden kann.
Übernehmen Sie auch einzelne Nachbesserungen
Ja. Wir tauschen einzelne Stufen, ziehen Geländerbefestigungen nach und bessern Kanten aus, ohne dass gleich ein ganzes Treppenhaus angefasst wird. Für Verwaltungen ist das häufig der erste Schritt.
Ein Ortstermin klärt Ablauf und Umfang zuverlässiger als jede Beschreibung.
Wie im bewohnten Haus gearbeitet wird
In einem Mehrfamilienhaus kann die Treppe nicht für eine Woche gesperrt werden. Die Zeichnung zeigt, wie der Lauf in Abschnitte geteilt wird und was währenddessen stehen bleibt.
- AbschnittNur ein Teil ist offen
- AbsturzsicherungSteht an jeder offenen Kante
- ErsatzwegBleibt durchgehend frei
- BestandÜbriger Lauf bleibt nutzbar
Ratgeber zu diesem Thema
Drei Beiträge, die einzelne Punkte ausführlicher behandeln.
Nutzung, VerschleißWarum eine Treppe im Objekt anders ausgelegt wird als im Wohnhaus.Weiterlesen →Montage im laufenden BetriebWie gearbeitet wird, ohne den Betrieb anzuhalten.Weiterlesen →Wartung, WerterhaltWelche Prüfung jährlich ansteht und was sie verhindert.Weiterlesen →Objekt besprechen
Sagen Sie uns, um welches Gebäude es geht und wie es genutzt wird. Dann können wir Umfang und Ablauf belastbar einschätzen.
Florian Grohskurth
Lochbergstraße 3
74889 Sinsheim-Steinsfurt
Telefon 07261 / 2569
Mobil 0157 / 848 98 998
E-Mail info@mein-treppenhaus.de
Das hilft uns beim Angebot
- Art des Gebäudes und Zahl der Parteien
- Anzahl der Geschosse und Läufe
- Ob der Zugang durchgehend gebraucht wird
- Ob Arbeiten außerhalb der üblichen Zeiten möglich sind